Bytové Družstvo Bělehradská 403

Výroční členská schůze

22. 11. 2023

Předseda družstva p. Mudra všechny přivítal na výroční schůzi Družstva Bělehradská 403.

Členská základna byla seznámena s programem schůze:

1. Zahájení
2. Host-finanční makléř
3. Finanční zpráva družstva (uzávěrka)
4. Zpráva Revizní komise
5. Oprava střechy – nutné hlasování
6. Plánované akce na příští rok
7. Diskuse
8. Závěr

Proti programu schůze nebyla vznesena žádná připomínka ani námitka.

Na schůzi bylo přítomno ..35.. členů družstva a předloženo..18.. plných mocí, výroční členská schůze byla usnášeni schopna.

2. Host – finanční makléř

    Pan Mudra předal slovo hostu panu Jaromíru Josefovi z INSIA pojištění & finance. Pan Josef vysvětlil členům podmínky nových pojistek na náš dům a podal nabídky nových produktů pojištění. Jelikož nám končí pojistka na dům a pokračovat se stávající pojistkou by nebylo dobré vzhledem k podpojištění, je třeba uzavřít pojistku novou.

Návrhy byli čtyři, a to od Kooperativy, UNIQY a dvakrát od Generali ČP.

Členové si odsouhlasili GENERALI ČESKÁ POJIŠŤOVNA variantu II.

3. Zpráva o hospodaření družstva

1. finanční přehled

• Stav pokladny k 31.12.2022                                                  36 864,00
• Stav běžného účtu k 31.12.2022                                      3 437 704,38
• Stav k 22.11.2023                                                                               4 297 041,72                                       
• Stav stavebního spoření k 31.12.2022                             1 336 823,14
• Stav úvěrového účtu k 31.12.2022                                 - 2 423 363,39
• Stav k 22.11.2023                                                                               2 278 113,61     

Náklady za rok 2022: 1 308 292,09 Kč výnosy za rok 2022: 1 978 107,88 Kč

Hospodářský výsledek: 669 812,79,00 Kč za rok 2022

Odměny představenstvu vyplaceny ve stanovené schválené výši.

78 000,- předseda a 12 000,- místopředsedové

Limit pro mobilní telefon pro předsedu nebyl překročen

9 600,- limit – vyčerpáno 9 233,-

Úplná účetní uzávěrka je k dispozici na portálu justice.cz

Účetní uzávěrka byla odsouhlasena jednomyslně.

b) Výdaje za rok 2022

V loni se opravily chodníky u vchodů 356 a 357, odstranily se schody a místo schodů je nakloněná rovina podpořená zábradlím. Zámková dlažba před přízemním bytem ve vchodě 356 byla zrušena. Nové osvětlení zadních vchodů a v přízemí, bylo vyměněno za osvětlení úspornější LED.

Pro informaci pro ty, kteří si snad nevšimli, tak zadní vchody jsou také již pod kamerami.

Na opravách (revize, ÚT, dispečink, různé drobné opravy typu el. v tech. podlaží, zvonky, osvětlení apod.) vydáno 575 215,37 Kč, na ostatní služby (poštovné, poplatky, účetnictví apod.) 349 672,89 Kč a další jako například daň z nemovitosti, mzdy, pojištění, ostatní daně a správní poplatky, úroky z úvěru apod, činí 383 403,83 Kč.

Podrobnější rozpis k dispozici v kanceláři družstva.

4. Zpráva revizní komise

    Viz příloha č.1

5. Oprava střechy

Letos jsme začali opravovat zbývající odvětrávací domky takzvaná Lomanca a díky tomu se zjistilo, že střecha, která byla rekonstruována asi tak před 22 lety je již v nevyhovujícím stavu. Na dosti místech je folie nejen popraskaná, ale i potrhaná.

Celková oprava střechy bude finančně náročná, jelikož jsou nové předpisy a samozřejmě jiné vyšší ceny. Cena je odhadem od 3,5 mil. až 5mil, pokoušíme se sehnat dotaci, abychom tu finanční zátěž zvládli.

Na výběru firmy, která bude tuto rekonstrukci provádět, se samozřejmě můžou podílet i členové družstva, tak jako při výběru firmy na výtahy. Členové, kteří se chtějí podílet na výběru, ať se do týdne nahlásí a jakmile bude výběr aktuální, tak dáme vědět. Zatím jsou nakontaktované tři firmy, Hipos, Sarnaroof a Petr Vachulka.

Pan Mudra udělil slovo panu Fialovi z firmy Sarnaroof, který členy družstva seznámil s materiály, které se používají na náš typ střechy a zodpověděl pár otázek od členů družstva.

6. Plánované akce na příští rok

Největší plánovaná akce na příští rok je tedy rekonstrukce střechy. Na střeše budou vybudované pochůzné cestičky pro servisní úkony a na strojovny výtahů budou dodány žebříky pro snadnější kontrolu a údržbu střešní krytiny, antén apod.

Oprava vchodů se odsune až podle finanční situace a taky aby se nepletly dvě firmy na jednom staveništi.

7. Diskuse

Příští rok se nedá dost dobře odhadnout, co se týče cen energií, tepla a vody, proto budeme nuceni v průběhu roku upravovat ceny za společnou elektřinu a zálohy na teplo a vodu. Úpravy proběhnou vždy plošně.

Teplota v bytech – pan Böhm znovu  vysvětlil problematiku vytápění v bytech a funkci termoregulačních ventilů.

Vznesen návrh na prověření stavebního spoření, a to ve smyslu financování opravy střechy (výhodnější úvěr apod.)

8. Závěr

Na závěr děkujeme všem, že se dostavili a přejeme hodně štěstí.

příloha 1)

Zpráva revizní komise

 o kontrole hospodaření družstva v období 1. 1. 2022 – 31. 12. 2022

Revizní komise provedla kontrolu účetních dokladů.

K výsledkům hospodaření družstva nemá revizní komise žádné připomínky.

Stav běžného účtu k 31. 12. 2021                                            3 437 704,38 Kč

Stav stavebního spoření k 31. 12. 2021                                 1 336 823,14 Kč

Stav pokladny k 31. 12. 2021                                                         36 864,00 Kč

Stav úvěrového účtu k 31. 12. 2021                                        2 423 363,39 Kč

Průběžně byla prováděna kontrola stavu pokladny a zápisů v knize vedení družstva